Frisch renovierte & großzügige 2-Zimmer Souterrainwohnung in Denzlingen * mit Einbauküche & Stellplatz
Wichtiges auf einen Blick
Immobilienart: 2-Zimmer-Souterrainwohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Etage: -1 von 3
Aufzug vorhanden: Nein
Zustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Vinylboden & Fliesen
Ausstattung Bad: Fenster, Dusche
Einbauküche vorhanden: Ja
Rollladen vorhanden: Ja
Stellplatz: Ja, Außenstellplatz im Hof
Keller: Nein
Lage: 79211 Denzlingen
Lageart: Wohnlage, Ortslage
Verfügbar ab: 01.01.2025
Tierhaltung: nicht erwünscht
Kaltmiete: 612,00 €
Stellplatzmiete: 20,00 €
Nebenkosten: 195,00 € (inkl. Heizkosten)
Warmmiete Gesamt: 827,00 €
Mietpreis pro m²: 9,00 €
Kaution: 2 Nettokaltmieten
Provision: provisionsfrei für Mieter
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis: vorhanden
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1978
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausweis gültig bis: 25.03.2034
Über die Immobilie
Zur Verfügung steht ab Januar 2025 eine frisch renovierte & großzügige 2-Zimmer Souterrainwohnung in Denzlingen.
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Im Souterraingeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, erreicht man die Wohnung über das Treppenhaus. Mit ihren ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz und besticht vor allem durch eine sehr gute und praktische Raumaufteilung.
Durch die einladende Diele sind alle Räume dieser Wohnung miteinander verbunden. Zur Linken liegt das erste Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Geradeaus öffnet sich das zweite, großzügige Zimmer, welches dank seiner großen Fenster eine freundliche und angenehme Atmosphäre bietet. Direkt daneben befindet sich die stilvolle Küche, die mit einer neuen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Hier finden sich ein Induktionskochfeld, ein Backofen, ein Liebherr-Kühlschrank, eine Siemens-Dunstabzugshaube und eine Miele-Waschmaschine.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Wand-WC und einem Fenster, die den Raum perfekt abrunden.
Während die Diele und die beiden Zimmer mit einem Vinylboden ausgestattet sind, ist in Küche und Badezimmer ein Fliesenboden verlegt. Alle Räume verfügen über Fenster mit Rollladen und sind dank Tageslicht einladend und freundlich.
Ein privater Stellplatz im Innenhof sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Platzangebot.
Ausstattung
Die Details zur Wohnung zusammengefasst:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
- frisch renoviert & sehr gepflegt
- Kunststoff-Fenster mit Mehrfachverglasung & Rolladen
- Türen & Zargen in modernem weiß
- Vinylboden in beiden Zimmern und Diele
- Fliesenboden in Küche & Badezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- privater Stellplatz im Innenhof
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Liebherr-Kühlschrank, Siemens-Dunstabzugshaube, Miele-Waschmaschine)
Grundriss
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral gelegen in Denzlingen, nahe dem Hauptbahnhof und Rathaus. Denzlingen selbst ist eine charmante Kleinstadt mit historischem Flair und einer lebendigen Ortsmitte, welche nur wenige hundert Meter entfernt ist. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Stadt bietet zudem ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Kultureinrichtungen und Veranstaltungen für Groß und Klein.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei, Apotheke, Deutsche Post Filiale, Ärzte und weitere Läden stehen zur Verfügung.
Besonders erwähnenswert ist die geringe Entfernung zur Innenstadt und dem Bahnhof Denzlingen, welcher in nur wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Durch die Nähe zur B294 und der Autobahn A5, ist auch die Anbindung an Freiburg und andere größere Städte optimal.
Die Region um Denzlingen zeichnet sich besonders durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von malerischen Weinbergen über dichte Wälder bis hin zu idyllischen Landschaften bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Kaiserstuhl sorgen für Erholung und Entspannung. Wer Natur und Kultur gleichermaßen schätzt, wird sich in dieser Region rundum wohlfühlen.
Sonstiges
Voraussetzungen für ein Mietverhältnis
• Positive SCHUFA
• Einkommensnachweis
• Identitätsausweis
• Mieterselbstauskunft
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
Das Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer weißt darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.) ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers bzw. des vom Auftraggeber beauftragten Dritten beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der
Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht.
Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Pflicht die Angaben des Auftraggebers auf deren Richtigkeit zu prüfen besteht seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer nicht.
Behandlung von Objektinformationen und Angeboten
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