Großzügige & gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Denzlingen * mit Balkon, Stellplatz, Tiefgarage & Keller
Wichtiges auf einen Blick
Immobilienart: 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 78,9 m²
Zimmer: 3
Etage: 5 von 6
Aufzug vorhanden: Ja
Zustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Vinylboden & Fliesen
Ausstattung Bad: Fenster, Badewanne
Einbauküche vorhanden: Nein
Rollladen vorhanden: Nein
Stellplatz: Ja, Außenstellplatz im Hof
Garage: Ja, Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Balkon: Ja
Keller: Ja
Lage: 79211 Denzlingen
Lageart: Wohnlage, Ortslage
Verfügbar ab: 16.09.2024
Tierhaltung: nicht erwünscht
Kaltmiete: 870,00 €
Stellplatzmiete: 35,00 €
Garagenmiete: 45,00 €
Nebenkosten: 300,00 € (inkl. Heizkosten)
Warmmiete Gesamt: 1.250 €
Mietpreis pro m²: 11,03 €
Kaution: 2 Nettokaltmieten
Provision: provisionsfrei für Mieter
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis: vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1982
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausweis gültig bis: 16.08.2028
Über die Immobilie
Zur Verfügung steht ab Mitte September 2024 eine frisch renovierte & großzügige 3-Zimmer Wohnung in Denzlingen.
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HINWEIS: Aktuell wird die Wohnung umfassend renoviert und steht voraussichtlich ab Mitte September 2024 zur Verfügung. Im Zuge der Renovierungsarbeiten werden u.a. neue Türen, Zargen und eine moderne Wohnungstür in weißer Farbe gesetzt. Ergänzend erhalten die beiden Schlafzimmer einen neuen, hochwertigen Vinylboden (in Bildern aktuell nur visualisiert). Neben weiteren Renovierungsarbeiten wird die Wohnung frisch tapeziert und gestrichen, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
HINWEIS BILDER: Die Wohnungsbilder wurden vor der Renovierung aufgenommen und teilweise nachbearbeitet und visualisiert. Die dort noch sichtbaren alten, dunklen Türen und Zargen werden im Zuge der Renovierung ersetzt. Sobald die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind, werden die Bilder bei Bedarf aktualisiert.
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Im 4. OG eines Mehrfamilienhauses gelegen, erreicht man die Wohnung mühelos Dank des vorhandenen Aufzugs. Mit ihren ca. 79 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz und besticht vor allem durch eine sehr gute und praktische Raumaufteilung.
Über die Diele gelangt man ins helle und große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick auf den Schwarzwald und lädt zum Entspannen ein. Gegenüberliegend befindet sich die Küche, welche genügend Platz für eine neue Einbauküche bietet. Zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer gelangt man über einen angrenzenden Flur, welcher ebenso eine praktische Nische beinhaltet.
Während die Schlafzimmer mit einem neuen Vinylboden ausgestattet sind, ist in Küche, Badezimmer und Flur/Diele ein Fliesenboden verlegt. Alle Räume verfügen über große Fenster und sind dank Tageslicht sehr hell und freundlich.
Ein eigener Kellerraum, ein privater Stellplatz im Innenhof, ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum ergänzen das Platzangebot.
Ausstattung
Die Details zur Wohnung zusammengefasst:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche
- mit Aufzug
- neue Fenster mit Isolierverglasung
- neue Türen & Zargen in modernem weiß
- neue Wohnungstür mit 3-fach Verriegelung
- frisch tapeziert & gestrichen
- neuer Vinylboden in beiden Schlafzimmern
- Fliesenboden im Wohnzimmer, Flur/Diele, Küche & Badezimmer
- überdachter Balkon mit Blick auf den Schwarzwald
- praktische Abstellnische im Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne
- privater Stellplatz im Innenhof
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum
Grundriss
Lage
Die großzügig gestaltete Wohnanlage liegt im östlichen Teil von Denzlingen, nahe des Stadtparks und Kultur-/Bürgerhauses.
Denzlingen selbst ist eine charmante Kleinstadt mit historischem Flair und einer lebendigen Ortsmitte, welche nur 1,5 km entfernt ist. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Stadt bietet zudem ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Kultureinrichtungen und Veranstaltungen für Groß und Klein.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung gibt es einige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei, Apotheke, Deutsche Post Filiale, Ärzte und weitere kleine Läden stehen zur Verfügung. Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und das Erasmus-Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Das nahe gelegene Schwimmbad als auch der Stadtpark bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Die nächste Bushaltestelle (Haltestelle Heidach) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die Nähe zur B294 und der Autobahn A5, ist auch die Anbindung an Freiburg und andere größere Städte optimal.
Die Region um Denzlingen zeichnet sich besonders durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von malerischen Weinbergen über dichte Wälder bis hin zu idyllischen Landschaften bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Kaiserstuhl sorgen für Erholung und Entspannung. Wer Natur und Kultur gleichermaßen schätzt, wird sich in dieser Region rundum wohlfühlen.
Sonstiges
Voraussetzungen für ein Mietverhältnis
• Positive SCHUFA
• Einkommensnachweis
• Identitätsausweis
• Mieterselbstauskunft
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
Das Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer weißt darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.) ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers bzw. des vom Auftraggeber beauftragten Dritten beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der
Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht.
Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Pflicht die Angaben des Auftraggebers auf deren Richtigkeit zu prüfen besteht seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer nicht.
Behandlung von Objektinformationen und Angeboten
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