Außergewöhnliches Dachgeschoss-Apartment mit Süd-West-Terrasse nahe Ku'Damm | Berlin-Wilmersdorf
Wichtiges auf einen Blick
Kaufpreis: 795.000 €
Kaufpreis pro m²: 7.088 €
Provision: 2,95 % Käuferprovision*
Hausgeld: 350,00 €
Immobilienart: Dachgeschosswohnung
Lage: 10711 Berlin
Baujahr: 1890
Wohnfläche: ca. 112,16 m²
Terrasse: ca. 7,78 m² Bodenfläche
Etage: 5 von 5
Zimmer: 3
Qualität der Ausstattung: normal
Einbauküche: Ja
Vermietet: Nein, Nutzung durch Eigentümer
Verfügbar ab: vrs. April/Mai 2025
Zustand: renoviert
Denkmalschutzobjekt: Nein
Kennung: 16
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis: vorhanden
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1890
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausweis gültig bis: 13.11.2028
Über die Immobilie
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in begehrter City-West-Lage vereint stilvolles Design mit urbanem Komfort. In einem gepflegten Altbau aus der Gründerzeit gelegen, befindet sich die Ende der 1980er Jahre ausgebaute Dachgeschosswohnung nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. Das lichtdurchflutete Zuhause besticht durch einen offenen Grundriss, der Helligkeit und Großzügigkeit harmonisch verbindet.
Im fünften Stock gelegen, ist die Wohnung bequem über einen historischen, kleinen Aufzug bis in den vierten Stock und anschließend über eine Treppe erreichbar. Der Eingangsbereich empfängt mit einer maßgefertigten Garderobe und bietet Zugang zu einem hellen Schlafzimmer sowie einem Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer großen Dusche, einem eleganten Waschtisch, einem Wand-WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Der zentrale Wohnraum beeindruckt mit seiner großzügigen, lichtdurchfluteten Gestaltung, die durch große Fenster und charmante Sichtbalken eine einzigartige Loft-Atmosphäre schafft. Die offene Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens, fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Der edle Holzdielenboden unterstreicht den warmen, einladenden Charakter des Raumes und sorgt für ein behagliches Wohngefühl, das modernes Design und gemütliches Flair perfekt vereint.
Im hinteren Bereich der Wohnung, durch moderne Lofttüren abgetrennt, befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus führt der Zugang auf eine großzügige Dachterrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Die Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt und in den begrünten, ruhigen Innenhof, der den urbanen Charakter des Objekts um eine grüne Oase ergänzt.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und gutem Zustand. So wurde erst kürzlich eine Strangsanierung der Zu- und Abwasserleitungen beschlossen, welche zum aktuellen Zeitpunkt durchgeführt wird. Die Zentralheizung wird effizient über Fernwärme betrieben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer, welcher im Badezimmer installiert ist. Ein großer Fahrradabstellplatz im Innenhof und ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus historischem Charme, moderner Architektur und zentraler Lage ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für Menschen, die urbanes Leben in einem stilvollen Ambiente schätzen.
Die Wohnung wird zum aktuellen Zeitpunkt durch die Eigentümer bewohnt und voraussichtlich Ende April/Mai 2025 bezugsfrei. Im Falle des Erwerbs wird gewünscht, nach Lasten-Nutzenwechsel ein Nutzungsentgelt individuell zu vereinbaren.
HINWEIS:
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um Teileigentum, das jedoch seit mehreren Jahrzehnten zu Wohnzwecken genutzt wird. Ein besonderer Vorteil besteht in der Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung (bspw. als Büro), wodurch sich vielseitige Gestaltungsspielräume im Herzen Berlins eröffnen.
Grundrisse
Provisionshinweis
* Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die o. g. Immobilie eine Provision von 2,95 % Käuferprovision zu zahlen (verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages). Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.
Sonstiges
Teileigentum
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um Teileigentum, das jedoch seit mehreren Jahrzehnten zu Wohnzwecken genutzt wird. Ein besonderer Vorteil besteht in der Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung (bspw. als Büro).
Besichtigungstermine
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines Liquiditätsnachweises angeboten werden können.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
Das Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer weißt darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.) ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers bzw.
des vom Auftraggeber beauftragten Dritten beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht.
Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Pflicht die Angaben des Auftraggebers auf deren Richtigkeit zu prüfen besteht seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer nicht.
Behandlung von Objektinformationen und Angeboten
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