- RESERVIERT - Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit privater Erdterrasse
Wichtiges auf einen Blick
Kaufpreis: 274.000 €
Kaufpreis pro m²: 3.316 €
Provision: 2,95 % Käuferprovision*
Immobilienart: DG-Maisonettewohnung
Lage: 79261 Gutach im Breisgau
Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 82,62 m²
Terrasse: ca. 18 m² Bodenfläche
Etage: 3 von 3
Zimmer: 3
Qualität der Ausstattung: normal
Einbauküche: Ja
Vermietet: Nein
Verfügbar ab: sofort
Zustand: gepflegt
Kennung: 30
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis: vorhanden
Heizungsart: Gas-Brennwertheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2000
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 95,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausweis gültig bis: 04.05.2034
Über die Immobilie
Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 83 m² befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Bleibach von Gutach im Breisgau. Die Wohnung verteilt sich über zwei Etagen und bietet auf jeder Ebene großzügige, helle Räume, die eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre bieten.
Der untere Bereich der Wohnung (ca. 62 m²) teilt sich wie folgt auf: Zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Die Böden in Flur, Badezimmer und Küche sind mit Fliesen verlegt, während in den Wohnräumen ein heller Buche-Laminatboden für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Decken in allen Bereichen sind mit Holz verkleidet, was den Räumen zusätzlichen Charme und Gemütlichkeit verleiht. Alle Zimmer sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern inkl. Rolläden und Flächenheizkörpern ausgestattet.
Die geräumige Küche verfügt über eine Nolte-Einbauküche und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer bietet mit einer Badewanne und einer praktischen Duschkabine sowohl die Möglichkeit, sich zu entspannen als auch schnell und komfortabel in den Tag zu starten.
Ein Fenster sorgt für Frischluft und Tageslicht, während die weiß-gehaltenen Wandfliesen ein frisches und gepflegtes Ambiente verleihen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Dachspitz (ca. 16 m²), der über eine Treppe vom Flur aus erreichbar ist. Der Dachspitz bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort dienen. Der Raum ist lichtdurchflutet und wirkt durch das große Velux-Dachfenster besonders einladend. Im angrenzenden kleinen Abstellraum ist zusätzlicher Stauraum vorhanden.
Der Wohnung zugehörig ist zusätzlich eine ca. 18 m² große Außenterrasse, die zur privaten Nutzung im Erdgeschoss gelegen ist und ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann.
Mit dem Baujahr 2000 befindet sich die Wohnung in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Sie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Alleinstehende, Paare oder kleine Familien, die eine naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an benachbarte Städte zu schätzen wissen.
Grundrisse
Provisionshinweis
* Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die o. g. Immobilie eine Provision von 2,95 % Käuferprovision zu zahlen (verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages). Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.
Sonstiges
ERGÄNZENDE INFORMATION
Die Wohnung befindet sich in einer Mehrfamilien-Doppelhaushälfte. Im Zuge des Verkaufs wurde diese Anfang des Jahres in Sondereigentum aufgeteilt. Da es sich um eine neu gegründete Eigentümergemeinschaft handelt, existiert derzeit noch keine Hausverwaltung. Die neuen Eigentümer haben die freie Wahl, ob sie eine Hausverwaltung beauftragen oder die Verwaltung der WEG eigenständig übernehmen möchten.
RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN
Das Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer weißt darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.) ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers bzw. des vom Auftraggeber beauftragten Dritten beruhen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht.
Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Pflicht die Angaben des Auftraggebers auf deren Richtigkeit zu prüfen besteht seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer nicht.
BEHANDLUNG VON OBJEKTINFORMATIONEN UND ANGEBOTEN
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Weitere Informationen gewünscht?
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