Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 730 m² Grundstück in gefragter Wohnlage von Denzlingen
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Denzlingen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 730 m² Fläche. Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, ein voll unterkellertes Untergeschoss, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem grundlegend sanierungsbedürftigen Zustand und ist vor einer zukünftigen Nutzung umfassend zu modernisieren. Dennoch bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die den Sanierungsaufwand nicht scheuen und ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die massive Bauweise, der funktionale Grundriss sowie das großzügige Grundstück bilden hierfür eine solide Ausgangsbasis.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird der Wohnbereich durch weitere Zimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche Abstell- und Nutzflächen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet mit einer Grundfläche von ca. 162 m² zusätzliches Ausbaupotenzial (vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung).
Es handelt sich ausdrücklich um kein klassisches Renovierungsobjekt, sondern um ein Haus, bei dem eine grundlegende Sanierung erforderlich ist. Neben der Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektroinstallation sowie der Sanitärbereiche sind auch sämtliche Boden-, Wand- und Deckenoberflächen sowie große Teile des Innenausbaus zu erneuern. Darüber hinaus besteht Instandsetzungsbedarf an den Außenanlagen sowie an weiteren Gebäudebestandteilen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück, das nach einer Neugestaltung vielfältige Möglichkeiten bietet.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die gezielt nach einem Sanierungsprojekt in attraktiver Wohnlage suchen und den Wert eines großen Grundstücks mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Denzlinger Wohngebiet nahe dem Kultur- und Bürgerhaus. Die Gemeinde Denzlingen zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Emmendingen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Freiburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Denzlingen sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an Freiburg und die gesamte Region. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet macht die Immobilie besonders für Familien und alle interessant, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten.
Die Details des Einfamilienhauses zusammengefasst:
WOHNHAUS
• freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1973
• massive Bauweise
• ca. 104 m² Wohnfläche
• großzügiger Grundriss
• voll unterkellert
• nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 162 m² Grundfläche
• separates WC
• große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich
• Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, zwei Schlafzimmer, Bad, WC
GRUNDSTÜCK
• ca. 730 m² Grundstück
• großzügiger Garten
• ruhige Wohnlage
• vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
NEBENFLÄCHEN
• Doppelgarage
• großzügige Kellerflächen mit Raumhöhen von ca. 2,40 m
• mehrere Abstell- und Nebenräume
• unausgebautes Dachgeschoss mit ca. 162 m² Grundfläche
ZUSTAND
• umfassende Kernsanierung erforderlich
• Nachtspeicherheizung (wird vor Verkauf durch den Eigentümer entfernt)
• Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation erneuerungsbedürftig
• Garage sanierungsbedürftig
• Außenanlagen pflege- und instandsetzungsbedürftig
• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
ZUSAMMENFASSUNG
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Großzügiges Grundstück mit ca. 730 m²
• Ruhige und gefragte Wohnlage in Denzlingen
• Massive Bauweise
• Voll unterkellert
• Doppelgarage
• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
• Hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung
• Ideal für Käufer, die ein umfassendes Sanierungsprojekt suchen
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