Sanierungsobjekt mit Geschichte und Potenzial im Ortskern von Bleichheim – im Bieterverfahren
In zentraler Lage des Herbolzheimer Ortsteils Bleichheim befindet sich dieses ehemalige Kleinbauernhaus mit rückwärtiger Scheune auf einem ca. 345 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus stammt Schätzungen zufolge aus dem Jahr 1756 und wurde in typischer Bauweise als eingeschossiges Quereinhaus mit massivem Kellersockel, Fachwerk und Satteldach errichtet. Eine große Scheune schließt rückseitig direkt an das Wohnhaus an.
Eine Denkmaleigenschaft besteht nicht, jedoch liegt das Grundstück im Bereich eines archäologischen Prüffalls („Mittelalterliche und neuzeitliche Siedlung Bleichheim“), was bei geplanten Maßnahmen zu berücksichtigen ist.
Die geschätzte Wohnfläche wird anhand von älteren Plänen aus dem Jahr 1939 auf ca. 73 m² geschätzt – eine Gewähr hierfür kann jedoch nicht übernommen werden. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
• Erdgeschoss: Flur, Küche, ein kleines Badezimmer (vermutlich 1980er Jahre), zwei weitere Zimmer
• Dachgeschoss: Flur und zwei Zimmer
• Dachspitz: unausgebaut
• Keller: kleiner Lagerraum unter dem Wohnbereich
• Nebengebäude: angrenzende Scheune mit Werkstattanbau, diverse Mauerreste im rückwärtigen Grundstücksbereich
Zum Haus gehört eine große, teils in Holzbauweise ergänzte Scheune. Vermutlich in den 1980er Jahren wurden sowohl das Dach als auch die Fassade des Wohnhauses erneuert. Anschlüsse an Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Beheizt wurde das Haus ehemals über eine kleine Öleinheit im Wohnraum, die jedoch stillgelegt ist. Ein funktionierendes Heizungssystem ist somit nicht vorhanden.
Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig, teils sogar als abrissreif zu betrachten – sowohl im Hinblick auf Bausubstanz, Technik als auch Ausstattung. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, ein Stück Ortsgeschichte zu erhalten und nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten. Alternativ kommt auch ein Rückbau mit Neubebauung in Betracht – vorbehaltlich der Prüfung durch die zuständigen Baubehörden.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Interessierte Käufer haben die Möglichkeit, nach Besichtigung und Prüfung aller Unterlagen ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Bleichheim, einem charmanten Ortsteil der Stadt Herbolzheim im nördlichen Breisgau. Eingebettet zwischen sanften Rebhängen und waldreichen Höhenlagen bietet Bleichheim eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Erholungswert – ein idealer Ort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten.
Bleichheim zählt rund 700 Einwohner und ist bekannt für seine gewachsene Dorfstruktur, das rege Vereinsleben sowie seine lebendige Dorfgemeinschaft. Kulturelle und sportliche Veranstaltungen sowie die Nähe zur Ruine Kirnburg, die oberhalb des Ortes im Wald liegt, tragen zur besonderen Lebensqualität bei. Auch das historische Schlossgut Bleichheim mit seinem öffentlich zugänglichen Schaugarten ist ein regionaler Anziehungspunkt.
Die Stadt Herbolzheim mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A5 besteht zudem eine hervorragende Anbindung in Richtung Freiburg, Offenburg oder Basel – ideal auch für Pendler.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, historischem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonderen Adresse für alle, die ein authentisches Stück Südbaden suchen.
Die Eckdaten und Besonderheiten im Überblick:
• Ehemaliges Kleinbauernhaus mit angrenzender Scheune
• Geschätztes Baujahr: ca. 1756
• Grundstücksfläche: ca. 345 m²
• Geschätzte Wohnfläche: ca. 73 m² (laut Plan von 1939, ohne Gewähr)
• Raumaufteilung EG: Flur, Küche, Bad, 2 Zimmer
• Raumaufteilung DG: Flur, 2 Zimmer
• Unausgebauter Dachspitz + kleiner Keller
• Großer Scheunenanbau mit Werkstattanteil
• Dacherneuerung & Fassadendämmung ca. 1980er Jahre
• Öl-Einzelofen stillgelegt, kein aktives Heizsystem
• Strom, Wasser und Abwasseranschluss vorhanden
• Kein Denkmalschutz, aber Lage im Bereich eines archäologischen Prüffalls
• Verkauf im Bieterverfahren
HINWEIS ZUM VERKAUFSVERFAHREN
Dieses Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Dabei handelt es sich nicht um eine Versteigerung, sondern um eine transparente Verkaufsform, bei der Interessenten nach Besichtigung die Möglichkeit haben, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Das Bieterverfahren bietet sowohl Käufern als auch Verkäufern Flexibilität: Die Abgabe eines Gebots ist unverbindlich, und der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder überhaupt ein Gebot anzunehmen. Ein rechtsverbindlicher Verkauf kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Im Zusammenhang mit dem Eigentümerwechsel sind energetische Vorgaben nach dem Gebäudeenergiegesetz zu berücksichtigen.
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