Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Neuenbürg bei Pforzheim
Wichtiges auf einen Blick
Kaufpreis: 335.000 €
Kaufpreis pro m²: 1.896,08 €
Provision: 3,5 % Käuferprovision*
Immobilienart: Mehrfamilienhaus
Lage: 75305 Neuenbürg
Baujahr: 1925
Grundstücksfläche: ca. 209 m²
Wohnfläche: ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 9
Qualität der Ausstattung: normal
Vermietet: Ja
Verfügbar ab: sofort
Zustand: gepflegt
Denkmalschutzobjekt: Nein
Kennung: 15
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis: vorhanden
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr: 1925
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 117,79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausweis gültig bis: 20.02.2034
Über die Immobilie
Die charmante Mehrfamilien-Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von etwa 177 m² und befindet sich auf einem ca. 209 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Neuenbürg. Das Haus ist voll unterkellert, erstreckt sich über drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und verfügt über insgesamt drei getrennte Wohneinheiten, die über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen sind. Der kleine Vorgarten lädt zum Entspannen ein und hinter dem Haus ist genügend Abstellfläche vorhanden. Die gemeinschaftlich genutzte Hofeinfahrt ist dem Haus hälftig zugehörig.
Das Gebäude wurde 1925 erbaut und im Jahre 1991 erweitert und umfassend modernisiert. Neben dem
Ausbau des Dachgeschosses und der Erneuerung von Elektro- und Sanitärinstallationen, wurden Teile des Gebäudes innenliegend gedämmt und weitere umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2006 wurden zudem die alten Holzfenster im EG und OG durch zeitgemäße Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas ersetzt. Über die Jahre hinweg wurde das Haus stets gepflegt und alle notwendigen Reparaturen und Wartungsarbeiten zuverlässig durchgeführt, so auch die Erneuerung der Elektro-Speicherheizgeräte.
Die Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit seinen drei Wohneinheiten ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger oder aber auch für Familien und Mehrgenerationenlösungen.
Grundrisse
Provisionshinweis
* Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die o. g. Immobilie eine Provision von 3,5 % Käuferprovision zu zahlen (verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages). Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.
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